昨天，又是集中推地的一天，杭州市区共有11宗地块出让。其中，3宗涉宅地块最受关注，两宗是住宅用地，分别位于江干区的笕桥和九堡；一宗是商住用地，位于大城北良渚新城。

3宗涉宅地块，均为房价和装修价格“双限”的地块。结合此前的涉宅地块出让情况，很多市民都认为出让结果会相对平淡。事实的确如此，两宗涉宅地块最终底价成交，杭州土地市场继续保持冷静。

笕桥楼面价2.3万元/平方米 地价下降了14%

作为主城区土地供应大户的笕桥板块，本月上旬刚以24060元/平方米的楼面价、14.86%的溢价率，拍出了一宗宅地。昨天出让的杭政储出[2019]52号地块，同样位于上宗宅地附近。

地块东至规划相埠路，南至规划黎明路、笕桥单元JG0601-R22-05地块9班幼儿园，西至规划绿化，北至笕石路。

与德胜快速路等主干道的距离相对较远，而与地铁4号线笕新路站的距离仅有几百米，是这块地的一个位置优势。

地块出让面积33655平方米，容积率2.2，建筑面积74041平方米。且需配建面积不少于7404.1平方米的公租房。

起价155923万元，起始楼面价21059元/平方米。未来住宅毛坯销售均价上限36800元/平方米，装修价格上限4000元/平方米这一“双限”标准，与周边新房目前的销售价格持平。如龙湖大家九龙仓宸府的精装高层房源，目前售价为40800元/平方米。

经过20轮报价，已在笕桥板块内拥有涉宅地块的北京金隅竞得了这一地块，总价174923万元，折合楼面价23625元/平方米，溢价率12.19%。相比今年4月份绿城在同一板块内以27413元/平方米竞得的价格标杆地块，杭政储出[2019]52号地块的成交楼面价下降了3788元，下降幅度在14%左右。

九堡地块底价成交

“双限”政策继续释放威力

另一宗同样位于江干区的出让地块更靠东面，属于九堡板块。

这宗杭政储出[2019]51号地块，位置在九堡板块内相对偏僻，临近余杭区的乔司板块，且不靠近杭海路等区域内的交通干道。东至三卫社区、余杭区乔司街道三角村、杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-03地块，南至九环路，西至杭州国际商贸城单元JG18-07-B1-01地块，北至规划绿化、三卫社区。

地块出让面积63906平方米，容积率2.3，建筑面积146983.8平方米。需配建一定面积的公租房。未来，地块住宅毛坯销售均价上限29500元/平方米，装修价格上限3500元/平方米，略低于周边新房金地玖汇的精装新房销售价格，也低于周边二手房近期的成交均价。

仅一轮报价，江苏中南建设就直接以249667万元的底价竞得这一地块，折合楼面价16986元/平方米。同类住宅用地出现0%溢价，底价成交的情况，在主城区已较为罕见。这个消息让房地产业内人士也纷纷表示有些吃惊。

杭州一家大型房产公司的投资总监吴先生认为，“双限”政策对于土地市场的影响正在逐渐显现出来，开发商拿地“这个月又比上个月更加谨慎了”。

地铁置业、星创和宝龙联手底价拿地

或建设宝龙广场和五星级酒店

除了城东江干区的两宗住宅用地，今天还有一宗同样以底价成交的涉宅地块余政储出[2019]35号地块，位于大城北良渚新城，与大城北地区未来的重磅商业配套城北万象城相邻。

地块是地铁4号线勾阳路站的上盖物业，范围东至勾阳路、南至金昌路、西至西塘河、北至好运街。出让面积131483平方米，容积率3.7，建筑面积486487.1平方米。东北角要设置不小于1600平方米的“下沉广场”，且预留与北侧地铁出入口的连通条件。

这块地的商业商务建筑面积占比不少于55%。其中，商业地上计容总建筑面积不少于15万平方米，包括要设置不少于10万平方米的集中商业一处，以及不少于3万平方米的酒店一处，且酒店须达到《中华人民共和国星级酒店评定标准》规定的五星酒店及以上标准。

这意味着，良渚新城在拥有了城北万象城之后，又要再建设一个重磅的商业配套和一家五星级酒店。