没有挨过寒冬，必定迎不来春夏。

然而，之于楼市，之于当下的北京市场，这样的周期要更久，久得有些看不到未来。

有人说，站在未来，今年可能是最好的一年。或许这不是坏事，冰封的市场教会了我们如何做产品，如何做营销，如何活下去。我们在2019年，看到了“神户型”、“增量加装”、“区域凝聚”，看到了行业的努力，看到了探索中的未来。于是，在2019年的最后一个月，北京商报新北京楼市周刊推出年终特别策划《拾问 2019》，我们一起复盘一起走过的2019。

在调控政策日益趋严的今天，“房住不炒”已成为楼市调控主基调，然而对于在一线城市奋斗的年轻人来说，对“房租不炒”的期待更为迫切。北京商报记者近日调查发现，尽管各大机构披露的报告显示，北京租房市场持续下行，租金水平跌至2018年以来新低，但仍有机构借拆除隔断间、房源减少名义提价，且提价幅度部分高达20%。

一边说跌一边涨价

“先是说房源少要提高租金，看我质疑涨20%的幅度又说房东不租了要收回。”租住在北苑附近的自如客刘珊对“续签要涨”早已见怪不怪，但对于中介前脚给媒体提供“北京租金下跌幅度加大、当前租金水平已降至2018年初以来的最低位置”的报告，后脚又跟自己谈新年涨价20%的“操作”，还是只能感叹“够够”。

据刘珊提供的沟通记录，在租金到期申请续租之时，自如管家先是以房源少要提高租金为压力，要求租金从原本的每月2360元，上涨至2850元；在刘珊明确质疑涨价幅度和动机不久后，管家以房东不愿意续租、将收回房源为由，让刘珊另觅他处。

搬家半个月后，刘珊在自如App上看到了这套曾经住了一年、不到12平方米的房源，挂网价恰恰是管家提出的2850元。“后来我就一直盯着这房子，他们自己不是说被建委约谈了、要保持稳定么，还给媒体提供报告，说北京房租降了，在这么偏僻的地方一口气涨20%的理由是什么？有没有人接受呢？”刘珊的质疑在随后的市场中得到印证。因较长时间无人承租，该房源最终降至2530元/月勉强出租。虽然没有达到中介预期的“收益”，但价格终究还是涨了，如果算上服务费上涨幅度，新的承租客每个月要比刘珊多花10%的成本。

同样的情况，也发生在自如客王芸（化名）的身上。在今年11月房屋租金即到期的前夕，王芸提前一个月申请续租，这样可以获得一定的折扣。但收到管家的回复却是，这套位于新奥洋房小区的合租房，新一年度租金要有所上调，由现有的2560元/月上涨到2790元/月， 加上每月服务费涨幅，王芸新一年度的租房成本同样上涨10%。

对于租金上涨，自如管家给出的理由是，“因为监管强制我们拆隔断间，房源变少了，价格肯定要涨的”。 原来在王芸入住之初，该房源是四室格局，但在隔断间被强制拆除后，重新回归到三室一厅格局。

“房屋即将到期，走走看看十几家，还是感觉目前居住的质量要高一些。” 王芸感叹，一边是价格，一边是质量，价格和质量的天平要偏向哪一边，经过一番思考还是被“高价”击退了。

与上述“资深”北漂客不同，来自湖南的钱雪（化名）还是北漂大军中的“萌新”。今年刚毕业的她，经过一个月的考察，最终选择在距离单位较近的方庄芳星园二区“安家落户”。然而令钱雪费解的是，自己7点多平方米每月2460元的租金价格，居然与合租室友将近11平方米的租金价格是一样的。同住室友告诉她，入住时间仅仅比钱雪早了半个月而已。

配套几乎相同，为什么室友可以比自己多3平方米？对此，管家称一方面毕业季租金肯定是要走高的，但更重要的是隔断房拆除后房源少了，好的区位尤其抢手，涨价都是市场推动的。

整体降温 局部矛盾

在租客高喊房租“伤不起”的同时，根据多家机构的数据，包括北京在内的不少一二线城市，住房租赁市场都出现降温态势。

据我爱我家研究院统计,2019年11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%，同比2018年11月下滑3.88%。因进入淡季，11月北京租赁市场继续萎缩，平均租金稳中微跌，降至90元//月以下。1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.7%。