1月6日，全联房地产商会商业地产工作委员会与RET睿意德在京联合发布《中国商业地产行业2019/2020年度发展报告》，梳理出2019年商业地产领域八大现象，并对2020年发展趋势进行了展望。

八大现象是：第一，政府纷纷出台刺激消费大招，商业营商环境迎来利好；第二，SKP新馆开业成为现象级事件，树立商场与品牌共创共营新示范；第三，Costco上海店开业会员数创全球新高，高性价比成消费升级共识；第四，海底捞市盈率远超阿里巴巴，服务成为市场价值新增长极；第五，购物中心试行会员收费，客群运营趋向精准化；第六，网红带货成电商新玩法，虚火背后难掩电商流量增长困局；第七，宝龙商业成功上市，资管公司成为资本市场新宠；第八，经济下行商业资产交易趋热，流动性仍限一、二线城市。

值得关注的是，对于商业资产交易趋热，上述报告指出，一方面，在一些交易案例中，我们能够清晰地看到商业资产交易价格的回调，这直接刺激了投资机构的购买；另一方面，商业资产的交易也呈现冷热不均的局面，整体交易主要集中于一、二线城市，其中在商业资产交易市场，上海已连续3年超过千亿元规模；北京投资市场大宗成交集中涌现，2019年前三季度成交总额超过500亿元人民币，已超出2018年全年总值。全国其他地区大宗交易案例主要集中于成都、重庆、武汉、西安等知名的二线大城市。从交易活跃度和成交额来看，2019年的商业资产交易均表现趋热，投资机构对于中国经济的未来增长情况，尤其是一、二线城市的商业地产红利仍保持积极的预期。

全联房地产商会商业地产工作委员会会长王永平表示，通过商业地产行业盘点来看，困难背后依然看到了不少创新亮点与行业向好的转变，商业品牌亮点盖过商业地产，实体商业创新赛过电商，商业地产呈现出由开发驱动型向商业驱动型的良性转变。

而对于2020年中国商业地产行业发展趋势，上述报告指出，第一，零售体验化成为商业创新新方向；第二，市场对商用物业的持有意愿提升；第三，商业数据资产化成运营新重心；第四，市场将为商业资产重新定价。

王永平表示，过去几年间，行业年度事件常常是电商风头盖过实体商业。今年，尽管电商直播网红带货吸引了众多眼球，但深究之下，本质上仍是营销噱头。此外，电商的线下新零售表现也无可圈点之处，缺乏商业运营上的深层次突破。而与此形成鲜明对比的是，部分实体商业基于回归商业本质的创新表现亮眼，让业界充满期待与信心。