回暖三月苏州再迎百亿土拍 房企抢滩长三角(2)
这项全面放松的人才政策将于5月1日起正式执行,换言之买房的门槛降低,这就衍生出更多购房潜在客户。
从此次苏州楼市和土地市场呈现的情况来看,似乎都证明了回暖迹象,而疫情之后,被压抑的不论是买房还是买地的需求,或许会再次得到释放。
房企抢滩长三角
观察拿地的企业会发现,此次苏州百亿土拍中既有央企“老大哥”华润置地,也有长三角“熟客”金科集团,还有规模相对较小的东原、大发地产,更有鲜少在公开市场上露面的“卓越”。
卢文曦也表示,此次拿地的房企中,诸如华润置地这样的大房企拿地,主要还是回归一下苏州市场,现在看它的决心还是蛮大的。
去年,华润置地在投资拿地上明显放缓了速度,全年拿地权益价同比减少4.6%至988.8亿元,拿地宗数较2018年减少17宗,2019全年拿地80宗。
资料显示,华东大区仍然是华润置地的销售主力,华东销售占比也最高,2019年华东区域实现签约729.27亿元,占总销售30.07%。从城市分布看,二线城市的收益占比仍然较大。
而今年1-2月,华东区域的销售占比提升至36.9%,累计实现销售60.88亿元。此外,前两月在长三角地区只拿了2宗地块,分别位于嘉兴和烟台,此外还在徐州落子,3月以来更是未曾出现在华东区域拿地布局。
上述业内人士也表示,华润在苏州的楼盘项目还是蛮多的,但如果要深耕这一市场,土储的节奏还是要跟上的。
另一方面,大发地产近期的拿地积极性较高,前不久刚以125%的溢价率在成都夺得新都区商住地后,一周内再次出手现身苏州土拍市场拿下吴中区商住地。
大发地产内部人士向观点地产新媒体表示,此次拿地是首次落子,而苏州有较强经济基础和发展潜力的城市项目符合大发的投资战略。大发地产是深耕长三角的,业绩贡献率也绝大多数来源于长三角,同时对长三角熟悉,所以会持续深耕。
这家沪系房企,在过去一年的拿地表现较为活跃,为实现规模化布局考量,大发地产2019年新进入杭州、郑州、无锡、台州、常州、金华、南昌、徐州、泰安、江门、桐乡、西宁等城市开发项目。
大发此次拿下苏州吴中区的商住地来看,成交楼面价较低,因此前期拿地成本不大,存在一定的增值空间,同时地块不受现房销售制约,留给企业的施展空间较大。
除了华润、大发地产外,金科在苏州上一次拿地已经是2年前的6月份,彼时金科以底价12.34亿元摘得吴江开发区宅地,楼面价为9423元/平方米,对比是次拿地楼面价提高近1700元/平方米。
同样地,卓越也鲜少出现在苏州的土拍市场上,距离最近的一次拿地是在2017年12月,卓越以底价12.98亿竞得南通主城区商住地,楼面价7910元/平方米。
卓越集团副总裁陈林此前曾表示,卓越研究50个城市,已经进入32个城市,卓越从不盲目拿地,获取核心区域高质量、低溢价的地块,而长三角经济圈也是它布局的重点区域。
过往报道显示,卓越集团董事长李华曾在2018年新年致辞中提到,高土储,高周转,强融资,三年千亿目标已触手可及。即是说,卓越计划今年销售突破千亿。
据观点指数发布的2019中国房地产销售金额TOP100榜单显示,卓越集团以981亿销售位居37名,如此看来离千亿目标似乎不远。
在这越发竞争激烈的长三角市场环境下,房企更多考虑的是长远的销售目标、抢占区域市场和利润增长,而每一次的拿地都是对他们的考验,也是他们对未来发展的选择和考量。