易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然当前房地产市场成交略有升温，部分城市5月份销售数据实现正增长，但整体增长动力并不强劲，去库存压力依然较大。

　　拿地积极

　　在销售回暖、融资利率降低等多重因素影响下，多数房企5月份拿地也表现出较大热情，积极拿地趋势开始出现。

　　中原地产数据显示，截至6月8日，全国土地市场持续升温，特别是深圳、广州、北京等城市高价地持续出现。整体看，疫情影响逐渐过去，多个城市卖地井喷，土地市场成交额持续上升。50大城市年内第一次出现了3个土地出让金额超过千亿元的城市，分别是北京、杭州、上海。其中，杭州土地出让金额达到1285亿元，北京土地出让金额达到1131亿元，上海土地出让金额达到1051亿元。50大城市合计出让土地金额1.8万亿元，同比上涨11%。31个城市卖地超过200亿元，刷新近年历史纪录。

　　分地域来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅较大。中指研究院数据显示，1-5月，全国土地成交金额前十城市总计成交7400亿元，较去年增长42.5%。其中，杭州以1210亿元的成交总价居首;北京和上海分别以1131亿元和1047亿元的成交额占据第二、三位，相比去年分别增长58%、73%。

　　张大伟认为，在降准降息等政策影响下，房企拿地积极性逐渐提高，多地再次出现高溢价率土地成交，特别是厦门等地再次出现历史最高总价百亿地块，使得土地市场热度持续提升。截至目前，年内已经出现3宗出让金额超过百亿元的高总价地块，从一定程度上可以说明，房企资金面明显出现了宽松。

　　针对土地市场存在的溢价，张大伟指出，土地溢价率上行主要体现在部分城市，虽然整体土地市场地价依然未全面上涨，但部分城市部分土地的价格已经达到了历史高点。