你的第一套房

1、宏观经济就像天气预报，可以作为参考，但并不是决定性因素。与其犹豫要不要买，不如想，既然迟早要买，那么什么时候买，买哪里，怎么买的切实问题。这是你从不切实际到学会思考的实质性转变。恭喜你，成长了。

2、当你有了买房计划的时候，你不会再月光，而是学会心甘情愿的存钱，甚至超市购物开始比较价格。这种买房带来的既是压力，也给你一种有了长期目标而逐渐实现的满足感。这和刷抖音、玩王者荣耀、逛街买衣服的快感是完全不同的。你学会有计划、有目标的规划你未来的人生。

3、买房要学会的第一课就是妥协。因为资金有限，地段好、品质好、房龄新的房子你是买不到的，符合你要求的，大多数都在远郊区。所以请调整好自己的心态，不要怀疑甚至否定自己的人生价值，不要抱怨社会不公。客观的了解你能买到的房子是什么样的。有多少钱，办多大事，不矫情，不气馁。

4、你的第一套房未必要新房，因为预算有限，选择新房就意味着房子要很远很远。既然买房是为了解决居住需求，最基本的就是距离你上班的地点近，距离地铁近。尽管面积小，房龄也老，但毕竟是有家了，有了自己可以遮风挡雨的地方，不必害怕被房东催租的恐惧。

5、房子的换手率是一个很重要的因素。尤其当置换的时候，你就知道买市区老破小的正确性。因为面积小，所以总价低，对买家的资金门槛要求不高；因为临近地铁，房子会相对抢手，一旦卖房，周期相对较快。如果不着急，还可以先把房子租出去，租金也会可观。对于远郊的，比如X里春风，缇香郡之类，大概率要砸在手里了。

6、对于在北京买房的刚需，动辄上百万的首付款，不要因为缺少三十万就想着等一两年凑够了再说。只要你的工作够稳定，有还款能力，那么通过信用卡或者借款的方式，想想办法就能凑齐，这真不是多大的难事。因为楼市牛长熊短，像17年底、18年底、以及当下的这种相对低点的时机，真的不多。

7、6个钱包真的是很可耻的事情吗？不一定。如果你已经为了买房存储一笔钱，还差一小部分的时候，长辈们是绝对非常愿意把钱包借给你买房的。比起爸妈被忽悠去买坑人的保健品、投资大多数不靠谱的理财产品，你可以当作这笔钱是借爸妈的，准时归还给他们利息。在未来10年20年，房子一定是会增值的，可能增值幅度不是很多，但也算稳健。从这个角度来说，6个钱包凑来的首付，是全家人比较稳健的理财方式。

8、征信是非常非常重要的。会影响你的房贷额度。一定要重视，不要逾期还信用卡，尽可能的不要上征信的网贷产品。另外，计算你要贷款的额度，保证工资是月供的两倍，如果工资不够，要记得提前半年到一年养流水。你的第二套房，关于置换第一套房是妥协而来的上车盘，主要考虑换手率，当有一定的经济实力、家庭多了新成员后，你置换的房子就要考虑很多方面，更考验看盘、跑盘的能力了。

9、这个时候大多数家庭有了孩子，孩子有稳定的成长环境非常重要，所以小区的业主成分构成，是你最需要考虑的因素之一。业主自住的比较多，那么小区的氛围就会更加稳定，事实证明，家庭背景相似的小伙伴，更适合一起玩耍。

10、依旧在预算有限的情况下，先别盲目跑盘。列出你要求的几个重点诉求，比如孩子九年制教育最好在同一个区域，方便上下学接送、周边要有大型商圈和地铁、距离上班地点不能太远、周边有三甲医院方便老人生病及时就医等等。按照需求从强到弱排序，在某APP上选择出10-15个左右的小区，再集中一个时间段密集的看盘。排除法试试，非常有效。

11、为什么要突击式的密集看盘呢。因为小区、楼盘的好坏，你在同一时间看的话，对比感会非常强烈，印象也会很深刻。如果看盘量足够，当你对小区的户型、朝向、物业、车位等等了如指掌。尽管此时你还不能确定最终买哪个小区，但长久的看盘，通过诉求由强到弱的排除法，你已经瞄准3-5个小区了。更惊喜的是，当市场突然放出来一套价格比较笋的房源时，你做出决策的时间就会更快，也容易比别人更早锁定房源。