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当下最真心的20条买房建议,看完先收藏起来!(2)

栏目:房产丨时间:09-11丨来源:搜狐焦点丨作者:luheng

12、房价是一个比较复杂的体系。不同楼栋楼层、户型的价格都不一样。尤其在北京,同一地段不同的小区,价格可能会差一半。这也是为什么要密集看房的原因。只有详细了解了不同房源的实际成交价格,你才会知道什么样的价格是真的笋,什么样的价格,看起来便宜,但是因为临街、楼层低、或者其他隐形的不确定因素导致卖价低。

13、对于不熟悉房源的买家来说,不用过多的贪图价格便宜。同一小区,一个单价7万/平方米,一个单价7.5万/平方米,那么买便宜的房子就更划算吗?也未必。如果楼层低,可以考虑,如果户型差一点,也可以考虑。但是楼层低+户型差+临街+楼间距近等等都有,那买了真的血亏。

14、北京是卖方很强势的市场。房屋成交过程中的税费,都是由买家买单。所以二手房的税费怎么收,是你务必要了解的知识点。如果稀里糊涂的买了房,很可能事后要多付出几十万的学费。

比如房龄已经满五年并且是卖房家庭的唯一住房,那么是最理解的情况,如果没有满五年,就要交个税。北京的个税是上缴最狠的。其他城市有可能是房价全款的1%,北京要交(网签价-原值)*20%,20%的差价真的让人吐血。所以当你看到一个非常优质的房源,同时价格特别低的时候,也不一定是笋盘,请先看看,房源是不是满五唯一。

15、另外,满五的未必比满二的好。满五不唯一比满二不唯一的个税可能要高更多。因为五年前房子要比两年前更低,房子价格差值更大,所交个税也就更多。

16、是不是满五不唯一的一定不能买?不满二的一定不能买?其实未必。比如低总价的小户型房子,全款买入,那么网签价是有可能做的很低,个税就很少了(咳咳,这段掐了,别说出去)。再比如,不满二的房子业主为了尽快脱手,给出一个很低的价格,加上所有税费,比市场价还要低,那也是可以考虑的,但对于首付的要求就很高。因为首付、贷款都有很大的灵活性,具体问题具体问题,没有绝对。置业顾问、二手房中介的选择置业顾问特指的是新房。二手房中介指的是二手房。新房和二手又有很多不同之处。在买房过程中,置业顾问、中介的佣金是很高的。但入门门槛很低,专业度要求很高,这是一个底限很低,上限很高的职业。所以,选择一个很好的销售,那么就是你买房路上强大的助手,选择一个经验不足,态度也不好的销售,那就是猪队友,很有可能,给你带来很大的损失。

17、很多销冠,并不以逼定客户为主要目标。一个优秀的置业顾问,会把楼盘的卖点精准的展现出来,告诉你购买这个楼盘的逻辑点在哪里。很多销冠,并不以逼定客户为主要目标。甚至会坦白告诉你项目的不利因素。如果一个销售,只吹楼盘的利好,并不值得信任。但他把楼盘的优缺点都展示出来,让客户有充分的知情权,反而更能坚定客户要购买的决心。如果置业顾问连区位图、沙盘都讲不好,或者一看就是背稿的那种感觉,直接PASS掉。这样的置业顾问,大概率对你的诉求也不会上心。

18、哪怕楼盘再火,排卡的人再多,优秀的置业顾问,并不会冷落任何一个客户。因为意向客户基数越多,排卡的就越多,成交的概率也就越大。很多所谓的经验人士告诉你,置业顾问不爱搭理你,是因为楼盘热销,置业顾问对你很好,是因为楼盘卖的不好。这些话,都不绝对,甚至大概率是错的。

19、不要在没有经验的年轻中介身上浪费时间,二手房是一个非常讲究深耕区域、了解房源的市场,最好找老中介或者店长。优秀的二手房中介,给我的感觉是各显神通。看一个中介靠谱不靠谱,先看他对小区是不是足够熟悉。提前把你要找的小区,网上相关信息找好。直接以聊天的形式问中介,小区的价格、最近的成交价、房源情况、小区楼栋数、户型等等,如果中介一问三不知道,就直接PASS。优秀的中介会根据你的需求,帮你推荐合适的房源。一般的中介,只会推给你们,他们最近要加推的房源,根本不关心业主想要买什么。优秀的中介会认识小区里的业主,从广场舞大妈那里获取到很多信息,帮你判断房东靠不靠谱,甚至推断买房的价格还可以谈到多少。一般的中介甚至连房东卖房的理由都不知道。优秀的中介熟悉二手房的操作流程,往往在首付、贷款技巧上,会帮你很多。甚至避免掉一些税费、做高贷款额度提高买房预算等等(这些涉及了灰色的知识点)。这是他们最强大的竞争力。差的中介,只问你的首付预算,既不考虑税费,也不考虑贷款方式,直接PASS。

2019-09-11 12:41 发布 丨 人浏览

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